Современное развитие пространственно-планировочной структуры крупных городов обладает феноменом «стихийности» развития, что приводит к возникновению новых градостроительных форм. Изучение закономерностей неопределенного характера освоения территорий определяет методику определения стихийных градостроительных структур. В статье приводится систематизация материала по выявлению современных тенденций воплощения комплексного развития неопределенных территорий прирельсового значения, коммунально-складской зон крупного города, имеющих направленность к стихийному планировочному развитию. На основе градостроительной оценки развития неэффективных территорий определена методика выявления и обоснования границ стихийных планировочных единиц: определение градостроительного потенциала территории, выявление плотности и предела пешеходной доступности, обобщение степени функциональной плотности и количественной оценки доступа общественного транспорта. Приведен анализ примеров, в которых рассматривается методика исследования и предложения по интеграции стихийных планировочных единиц в структуру современного города.

(Исследование осуществлено в рамках Программы фундаментальных научных исследований Российской академии архитектуры и строительных наук и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на 2025 год)