Башенка с трещинками

«Дом с башенкой» на Смоленской площади, 13/21, был построен в начале 1950-х по проекту советского архитектора Ивана Жолтовского для работников правоохранительных органов (так называемый дом НКВД). Сейчас он имеет статус памятника архитектуры. Именно в нем находится вход в метро «Смоленская» Филевской линии. Каждый подъезд элитного дома, построенного в стиле советского неоклассицизма, имеет собственную планировку и декор. Колонны в нем расписаны масляной краской, деревянные двери украшены резьбой.

Строительство на чердаке дома началось в 2006 году. Единое чердачное помещение собственник разделил на несколько частей, поднял кровлю и начал перепланировку. Таким образом, дом вырос на один этаж. Сейчас ремонтные работы близятся к финалу. Одну из квартир размером около 600 кв. м над вторым подъездом уже отремонтировали и выставили на продажу. По данным риэлторской компании Penny Lane Realty, в этом доме средняя стоимость квадратного метра составляет около $11–13 тысяч.

Жильцы верхних этажей говорят, что с началом ремонтных работ они потеряли покой, перепланировка сопровождается сильным шумом, а дом покрылся трещинами. «Мы боимся однажды просто не проснуться: работают болгарками, ведут сварочные работы, а дом просто ходит ходуном», — рассказывает жительница дома Людмила Калинина. Она показывает на осыпающуюся со стен квартиры штукатурку и изрезанные трещинами потолки. Художник Елена Рылеева жалуется, что строители сломали пассажирский лифт, когда возили мешки с цементом. В ее подъезде рабочие отбили красивые гранитные ступени, пока таскали с чердака тяжелые балки.

Но главная для жильцов проблема заключается в том, что на чердаке расположены все жизнеобеспечивающие коммуникации дома, в том числе магистральное отопление. Теперь они в частных руках.

Обитатели дома вспоминают, как в конце февраля на крыше прорвало трубу с горячей водой — кипяток хлестал по стенам до первого этажа. «Мы вызвали аварийку, но те полночи не могли перекрыть воду, потому что новые хозяева чердака закрыли его на замок, — говорит жительница Людмила Маринченко. — В итоге залило все квартиры, вода текла по лестницам».

Сам чердак после перепланировки изменился до неузнаваемости. Раньше его пол был засыпан шлаком, который позволял дому «дышать». Сейчас он залит слоем бетона, под ним оказались коммуникации. Рабочие спилили деревянные стропила, поддерживающие кровлю, и вместо них установили металлические опоры. «Наш дом может не выдержать такой массы строительных материалов. Дом подвергается сильной вибрации из-за непрерывного потока машин на Садовом кольце, прямо под нами проходит метро», — отмечает житель первого подъезда Николай Новиков. По его словам, забетонированными оказались шахты естественной вентиляции первого и второго подъездов, были повреждены канализационные стояки.

Уже около пяти лет жители дома на Смоленской площади ведут переписку с различными органами власти. «Все знают о нашей проблеме, но ничего не делают», — сетует Николай Новиков. По его словам, многочисленные ответы чиновников зачастую противоречат друг другу.

В префектуре Центрального округа обвиняют в происходящем чиновников, которые при бывшем мэре выдали разрешение на продажу чердака. Пресс-секретарь префекта ЦАО Москвы Павел Большунов констатировал: у новых собственников крыши есть все необходимые для проведения строительных работ документы. Поэтому, по его словам, у местных властей пока «связаны руки». Управа района Арбат неоднократно направляла специальные комиссии для обследования злосчастного чердака. Но собственник отказывался пускать представителей управы на свою территорию, выставив на входе охранников ЧОПа.

Чердаки старинных домов часто попадают в руки посторонних лиц, говорит директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Он считает, что в большинстве случаев подобная перепланировка оформляется нелегально, так как законное оформление занимает много времени и требует согласия всех собственников жилья.

С собственниками чердака связаться не удалось. В открытом доступе и в префектуре нет информации о владельцах помещения.