БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ?

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ?

Не секрет, что проектировщики часто обращаются в центральные научно-исследовательские и проектные институты за разъяснениями действующих в строительстве нормативных документов. Настоящее время отличается резким увеличением индивидуальных проектов жилых зданий и вариантов их архитектурно-планировочных решений в связи с появлением коммерческого жилища разной степени комфортности. При этом обновления нормативной базы не всегда успевают за прогрессом в сфере проектирования, что вызывает все новые и новые нюансы, не учтенные в устаревающих документах.
В том числе возникают вопросы относительно ряда терминов, обозначающих объемно-планировочные элементы жилых домов. Наиболее часто сомнения заключаются в том, как назвать те или иные летние помещения. Это связано с появлением в практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины с остеклением, что, к сожалению, не учтено в существующей официальной строительной терминологии. Кроме того, получили распространение так называемые "французские балконы", совмещенные решения балкона и лоджии, эксплуатируемые кровли. В следствие этого возникают затруднения при оформлении проектов, составлении экспликации помещений. Особое внимание на название данных помещений пришлось обращается потому, что от этого зависит, с каким коэффициентом будет подсчитываться их площадь, что в свою очередь отражается на определении площади квартир, а значит и их цене при продаже.
Чтобы избежать затруднений во взаимоотношениях с заказчиком, проектировщики вынуждены поднимать вопрос о терминологии.
Рассмотрим существующие официальные определения и описания упомянутых помещений в специальной литературе.

Балкон
· Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным [4 Приложение "Б"].
· Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время [1 Приложение 1; 7].
· Является частью  многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому он примыкает [9].
Лоджия
· Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной [4 Приложение "Б"].
· Перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты [1 Приложение 1; 2 Приложение 2*; 7].
· Остекленное или неостекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает [9].
· Часть здания или отдельная постройка, внутреннее пространство которой открыто с одной стороны [11 с. 404].
Лоджия-балкон
· Представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон (описание схемы) [14 с.4; 12 с. 54].
· Предпочтение лоджиям-балконам по сравнению с балконами отдается отдается по причине их большей защищенности от неблагоприятных климатических факторов, особенно ветра. В то же время они имеют преимущество и перед лоджией в том, что значительно меньше затеняют прилегающее к ним помещения квартиры [12 с. 19].
Французский балкон
· Тип балкона без выноса (так называемый "французский балкон"), устраиваемый в проеме балконной двери [10 с. 21].
Веранда
· Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине [4 Приложение "Б"].
· Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него [3 Приложение А*; 1 Приложение 1; 8 Приложение 1; 7].
· Встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, невзаимосвязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине [9].
· Открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание; чаще используется в малоэтажных жилых домах, но в южных районах является составной частью квартиры и в многоэтажном жилищном строительстве; обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца [10 с. 31].
Терраса
· Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома [4 Приложение "Б"].
· Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом [1 Приложение 1; 8 Приложение 1; 7].
· Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу [3 Приложение А*; 7].
· Открытая или под навесом площадка, пристроенная к зданию и предназначенная для использования в теплое время года [11 с. 411].
· Летняя пристройка к зданию в один или несколько этажей, открытая или застекленная, сообщающаяся с внутренними помещениями дома [10 с. 155].
Зимний сад
· Помещение в доме, обставленное живыми растениями и деревьями [15].
· Помещение в доме, здании, имитирующее сад, с живыми деревьями, растениями, цветами [13].
· Часть холла, фойе, пристройка или иное хорошо освещенное, художественно оформленное пространство в интерьере общественных зданий с небольшим бассейном и дорожками. З.с. оформляются высаженными в грунт или выставленными в кашпо декоративными растениями [16].
Эксплуатируемая кровля
· На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных и пристроенных предприятий общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями (в том числе открытых переходах) и открытых нежилых этажах (первом и промежуточных) жилых и многофункциональных зданий допускается предусматривать для жителей дома: площадки спортивные, для отдыха взрослых с озеленением, для сушки белья, для чистки вещей, мебели и одежды, солярии… [6 п. 3.54.].
· На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания… [5 п. 7.1.6].
· Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас [5 Приложение "Д"].
· Кровля, которая используется как по прямому назначению, так и в других функциональных целях (например, устройство солярия, спортивной площадки, места отдыха и т.п.) [10 с. 84].

Учитывая приведенные разъяснения, ликвидируя противоречия между ними и учитывая возможные взаимодополнения сформулируем в качестве предложения для обсуждения следующие определения.

Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленнным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия - неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Французский балкон - не является помещением и не имеет площади. Устроен в виде балконной двери с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед ней,  ограждением.
Веранда - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к жилому дому остекленное, не имеющее ограничения по глубине. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через веранду, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.
Терраса - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное к дому в виде огражденной открытой (не остекленной) площадки. Может иметь покрытие. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через террасу, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.
Зимний сад - отапливаемое помещение, имеющее естественное освещение и приспособленное для выращивания комнатных растений.
Эксплуатируемая кровля - покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

Сформулированные определения предлагается рассматривать как вспомогательные разъяснения для проектировщиков. Они призваны помочь разобраться в спорных вопросах, возникающих при уточнении названий данных помещений.